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MADERO CONSTRUCCIONES

Memoria.

Superficie cubierta a construir:  mt2
Superficie semi cubierta a construir: mts2
Superficie solados:  mts2 (vereda perimetral, entrada vehicular y peatonal)

Características técnicas e ítems incluidos:

Solicitud de antecedentes catastrales
Plano de obra municipal  para visar
Visado municipal
Visado colegio profesional
Contratos obligatorios  Ley 10411
Aportes de Ley10411
Ejercicio profesional
Aprobación  municipal
Permiso de construcción

Preliminares:

Obrador de madera pintado.
Cerco perimetral a la obra en media sombra.
Cartel de obra.
Plataforma de accesos de materiales.

Cimientos:

Sujetos a calculo estructural.
Platea de hormigón H21  con doble malla de hierro.
Pilotines de 1.50mts de profundidad y 25cm de diámetro.
Vigas de cimientos de 20cm x 35cm con hierro del 10 mm y estribos del 6mm

Opciones Muros exteriores:

Bloque cerámico de 18x19x33 cm.
Ladrillo hueco.
Sistema constructivo en Steel Frame

Opciones Muros interiores:

Bloque cerámico del 12x18x33cm.
Divisorios, bloque cerámico del 8x18x33cm.
Ladrillo hueco.
Sistema constructivo en Steel Frame

Columnas y encadenados sobre muros:

Según calculo estructural.
Vigas de 20 x35 cm con hierros de 10mm y estribos de 6mm.
Columnas de 20x20 cm con hierros de 12mm y estribos de 6mm

Revoques exteriores:

Capa hidrófuga vertical.
Revoque grueso fratachado.

Revoques interiores:

Revoque grueso.
Revoque fino a la cal milagro.

Pintura exterior:

Revestimiento exterior acrílico marca “Revear” o “Sitex”

Pintura interior:

En paredes y cielorraso dos manos de enduido marca “Andina”, “Emapi”, “Alba”.
Una mano de fijador y dos manos de látex lavable blanco marca “Andina”, “Emapi”, “Venier” o “Tersuave”.

Cubierta: (opciones)

Losa hormigón armado.
Losa con viguetas pre tensadas  de hormigón.
Ladrillos de polietileno expandido.
Malla 15x15 de hierro del 4,2 mm.
Terraza de losa transitable.
Techo metalico sobre estructura y cielorraso previa aislación termica y humidica

Durlok:

Cielorrasos suspendido recto sin buñas ni cajones  con placas de yeso de 12mm marca “Knauff”.

Aberturas:

Carpinterías de aluminio línea “Moderna Aluar” de  altura estándar  blancas con DVH (*1.50 x 1.10 para habitaciones en semi-suite. * 1.50 x 2.05 para habitación principal suite.  *1.50 x 2.05 para comedor y living).
Puerta principal Oblak Primma Plus 1709 Negra Grafito con barral 800mm y apliques de aluminio.
Puerta interior mdf pintable línea enchapada marca Oblak.

Revestimientos cerámicos

Estar, comedor, cocina, lavadero, escalera y baños (hasta 180mts de altura) con porcellanato.
Dormitorios con madera flotante o porcellanato.
Galería y cochera revestimiento cerámico

Carpintería:

Muebles de cocina bajo mesada o alacena   en melamina con cantos de aluminio abs hasta 3mts.
Frentes de placard en melamina, con puertas  corredizas.
Mesadas de granito natural gris mara o rosa de salto con bacha doble de acero inoxidable.

Sanitarios:

Toilette: inodoro “Roca capea”. Vanitory de madera con bacha de apoyar, grifería mono comando de cierre cerámico “Fv New Port”, pintado con latex lavable.
Baño principal: inodoro y bidet “Roca capea”. Vanitory de madera u hormigón revestido en venecitas con bacha de apoyar cerámica. Griferías de cierre cerámico  “Fv New Port” para bidet, cuadro de ducha y vanitory. Bañera de acero esmaltado 0.70 x 1.50 mts.
Baño suite:  inodoro y bidet “Roca Mónaco” .Vanitory de decks u hormigón revestido en venecitas con  bachade apoyar de cerámica. Griferías de cierre cerámico “Fv Melody” para bidet, cuadro de ducha y vanitory. Bañera de acero esmaltado 0.70 x 1.50 mts.

Instalación eléctrica:

Hasta 100 bocas certificado por técnico electricista matriculado.
Canaleteado, amurado de caños corrugados ignífugos y cajas metálicas.
Cableado para: tomas de uso general con cables unipolares de 2,5 mm2, tomas de uso especial con cables unipolares de 4mm2, fijos. Iluminación interior e  iluminación exterior con cables unipolares de 1,5 mm. TV y tel. Armado de tablero con termomagnéticas y diferenciales normalizados. Colocación de módulos para tomas, teclas, Tv,cable,internet,alarma y tel tipo Cambre siglo XXI.

Instalación de plomería y gas:

Certificado por técnico matriculado.
Realizar cañería termofusión tipo “Aqua System” o “Ips” para agua fría y caliente en baños, cocina y lavadero.
Provisión de tanque cisterna de 1.000 litros bicapa “Eternit”.
Realizar cañería “Awaduct” para cloaca y pluvial hacia la calle.
Realizar cañería termofusión “Sigas”  para gas natural en cocina, para anafe y horno y en lavadero para  caldera dual.
Realizar tendido de cañería para losa radiante “Tubopex” de  Ind. Saladillo con su respectivo colector.
Colocación de artefactos en baño, cocina y lavadero.
Gas parrilla.

Calefacción:

Losa radiante con “Tubopex” de Ind. Saladillo de  20mm.
Caldera dual “Peisa Diva” o “Baxi mainfour” doble servicio.

Forma de pago por avance de obra:

20% para acopio de materiales e  inicio de obra al firmar el contrato.
15%  terminada etapa cimentaciones.
15% terminada etapas muros dividido proporcional entre planta baja y planta alta.
15% terminada etapas de lozas dividido proporcional entre planta baja y planta alta.
15% terminada etapa instalación sanitaria.
15% terminada etapa instalación eléctrica.
5% terminado colocación aberturas cerámicos artefactos sanitarios y terminaciones.

 

 

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